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Objektdaten

VORANKÜNDIGUNG! RARITÄT als Kapitalanlage in toller Lage

Kennung 5014
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer10
Wohnflächeca. 410 m²
Baujahr1900
Vermietetja
Grundstücksflächeca. 783 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 5 m²
Kellerflächeca. 120 m²
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone/Terrassen1
Letzte Modernisierung2005
HeizungsartZentralheizung
Alt-/NeubauAltbau
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypAussenstellplatz
Lage99439 Ettersburg
Kaufpreis595.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir nur Anfragen mit Ihren kompletten Adress-/ Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können!

Die besondere Immobilie für Ihre Rendite!
Gelegen in idyllisch, historischer Umgebung befindet sich dieses Denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Ortslage von Ettersburg, direkt am bekannten Schloss. Es wurde Mitte der 2000er Jahren umfassend und liebevoll saniert. Im Innerendes Hauses sind z.Bsp. die Holzbalken teilweise freigelegt. Das Haus verfügt über drei getrennte Wohnungen:
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich eine große Vier-Zimmer Wohnung (ca. 100 qm) mit einer idylisschen Terrasse zum Garten hin. Die Wohnung verfügt auch über eine zweiten, separaten Eingang.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine tolle, geräumige Drei-Zimmer Wohnung mit ca. 125 qm Wohnfläche. Über das Treppenhaus erreicht man im Dachgeschoss eine großzügige, lichtdurchfluteten 3-Zimmer Wohnung mit ca. 140 qm Wohnfläche. Die Wohnungen in allen drei Etagen verfügen jeweils über einen Kamin. tw. Fußbodenheizung (ansonten Gas-Zentralheizung) und sind in einem guten Allgemeinzustand. Das Haus ist komplett unterkellert. Weiterhin verfügt das Haus über einen idyllischen Garten mit einem Teich und altem Baumbestand. Die Immobilie ist zt.T. vermietet bzw. wird von den Eigentümern bewohnt. Über die konkrete Wohn-Situation informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Zögern Sie nicht zu lange, eine Gelegenheit solch eine besondere Immobilie in historischer Umgebung zu erwerben, kommt nicht allzu oft.

Ausstattung

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt d. schriftliche Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Wenzel Immobilien Erfurt UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer,Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Wir weisen darauf hin,dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns.Ein Maklervertrag kommt zustande,wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/bevollmächtigten Person in Verbindung setzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) übermittelt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,Richtigkeit & Aktualität dieser Angaben.Es obliegt daher dem Interessenten,die darin enthaltenen Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein,teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen welche auf unserer Website abrufbar sind.

Lage

Ettersburg liegt am Nordrand von Weimar. Idyllisch und ruhig. Eine Busverbindung bringt Sie nach Weimar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Berlststedt oder in Weimar (ca. 7 Minuten Fahrzeit).

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB.Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.Der Widerruf ist zu richten an:Wenzel Immobilien Erfurt UG:Adolf-Herzer Strasse 10a;99094 Erfurt;Tel.:+49 361 744 37 395;Fax:+49 361 744 37 397
Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben.Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Wenzel Immobilien Erfurt UG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieangaben

Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Provisionshinweis: vom Käufer zahlbar nach Vertragsabschluss
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