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Tharandt: Tolles Denkmalschutzobjekt bei Dresden Denkmal AfA!

Objekt-Nr.: 5373
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Basisinformationen
Adresse:
01737 Tharandt
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Sachsen
Vermietbare Fläche ca.:
28 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1855
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
4.050 € pro m²
Provisionspflichtig:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Gesamtfläche ca.:
1.162 m²
Wohnfläche ca.:
28 m²
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 12.000 €
Küche:
Einbauküche
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
voll unterkellert
Bodenbelag:
PVC
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
17 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Studenten-und Mikroapartments
Es entstehen 35 hochwertig sanierte Studentenwohnungen / Mikroapartments.

WIR KÖNNEN IHNEN NOCH VIER VERSCHIEDEN GROSSE APPARTEMENTS ANBIETEN! (Stand 04.02.2021).
Folgende Wohnungstypen stehen zur Verfügung:
- Zwei Zimmer Wohnung im EG mit 38,21 qm. KP: 154.750 €
- Ein Zimmer Wohnung im EG mit 27,63 qm. KP: 111.900 €
- Ein Zimmer Wohnung im OG mit 41,06 qm. KP: 166.300 €
- Zwei Zimmer Wohnung im OG mit 55 qm. KP: 222.000 €
Jeweils provisionsfrei für den Erwerber, zzgl. ggf. Kfz-Stellplatz (12.000 €) sowie Kaufnebenkosten.

Die TU Dresden gehört zum elitären Kreis der elf deutschen Exzellenz-Universitäten mit mittlerweile 50.000 Studierenden.
An der Außenstelle in Tharandt, wo sich eine der traditionsreichsten und ältesten Forstfakultäten der Welt befindet, studieren je Semester ca. 750 Studenten. Demgegenüber stehen aber nur ca. 250 Übernachtungsmöglichkeiten. Die Studentenzahl bleibt stabil.

Das Umfeld für Studenten ist optimal. So ist der Supermarkt in direkter Nachbarschaft. Der Busbahnhof sowie der Bahnhof mit Direktverbindung nach Dresden quasi vor der Tür. Die Fakultätsgebäude sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die umgebene Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren ein.

Dem Angebot an knappem Wohnraum steht eine wesentlich höhere Nachfrage nach Studentenapartments in Uni- oder Campus-Nähe gegenüber. Dieser Trend ist anhaltend und verspricht gute Renditeaussichten.

Aber nicht nur für Studierende, Young Professionals oder Junggebliebene – das Angebot richtet sich auch an Pendler, Projektmitarbeiter sowie Geschäftsleute, die nicht im Hotel wohnen möchten.

Die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, die unmittelbare Nähe zum Campus und Dresden, das repräsentative Gebäude im Schweizer Stil und die Sonderabschreibung machen dieses Objekt zu einem besonders lukrativen Investment für Kapitalanleger.
Ausstattung:
Die Highlights der Ausstattung
‣Moderne Küchenzeile mit Heißluftherd
‣Kühlschrank mit Gefrierfach
‣Bad mit bodenebener Dusche
‣Moderner Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel
‣Hochwertige Fliesen in Bad & Küche
‣Unempfindlicher u strapazierfähiger Vinyl Bodenbelag in
Pinien Look
‣Große, in den Boden eingelassene Schmutzfangmatte im Eingangsbereich
‣Jede Wohnung hat einen Abstellraum

Highlights des Objekts:
‣Fahrradkeller und überdachte Fahrradabstellplätze
im Außenbereich
‣Waschmaschinen und Trockenraum mit Münzgerät
‣überdachter Grillplatz mit Grill
Lage:
Das Baudenkmal befindet sich nahe der aufstrebenden sächsischen Metropole Dresden, in der grünen Forststadt Tharandt, südwestlich der Landeshauptstadt. Mitten im Grünen gelegen, jenseits der Großstadthektik und doch perfekt angebunden.Die Bahnlinie an der das denkmalgeschützte Gebäude liegt, führt von Dresden nach Chemnitz.
An der Bahnstation halten die S-Bahn aus Dresden und alle
Regionalbahnen, die in Richtung Chemnitz fahren. Die Strecke Dresden Hbf <—>Bahnhof Tharandt beträgt nur 17 Minuten.
Die Universität Dresden Standort Tharandt hat mit den anderen Hochschulen zusammen ca. 50.000 Studierende. Am Standort befindet sich eine der traditionsreichsten forstlichen Ausbildungsstätte der Welt.
Das Umfeld für Studenten ist optimal. Ein Lebensmittel-Discounter ist in direkter Nachbarschaft. Die Fakultätsgebäude sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
In Tharandt studieren je Semester ca. 750 Studenten. Demgegenüber stehen ca. 250
Übernachtungsmöglichkeiten für Studenten in Tharandt.
Die Studentenzahl bleibt stabil.Die Stadt Tharandt bezuschusst die Studenten bei den Studiengebühren mit 50 € je
Semester, wenn sie in Tharandt eine Wohnung beziehen.
Die Miete wird für die Renditeberechnung unterhalb der ortsüblichen Miete angesetzt.
Die kalkulierte Miete liegt bei 11 €/m² im Monat.
Jedes Appartement hat ein eigenes
Bad, eine Küchenzeile mit Heißluftherd und Kühlschrank mit Gefrierfach. Zu jedem Appartement gehört ein Stellplatz, der mit 35 € Monatsmiete angesetzt wird.
So kommen wir auf eine Rendite vor der Denkmalabschreibung von 3,26 %.
Das Gebäude hat eine hohe, denkmalschutzrechtliche
Bedeutung. Es ist das größte & eines der letzten noch erhaltenen Gebäude im Schweizer Baustil im Landkreis
Sächsische Schweiz – Osterzgebirge
Sonstiges:
Profitieren Sie von den vielen Vorteilen:
Sachwert mit attraktiver Rendite
Hohe Vermietungssicherheit
Rundum-sorglos-Paket
Mietpool und Erstvermietungsgarantie
Hohe Denkmal AfA Denkmalabschreibung – erhöhte AfA gem.
§ 7i EStG. 9 % über 8 Jahre und 7 % über 4 Jahre (Der Sanierungsaufwand beträgt ca. 76 % vom Kaufpreis).

Lineare Abschreibung – lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG. 2,5 % linear über 40 Jahre (Der Altbausubstanzanteil beträgt geschätzt ca. 20 % vom Kaufpreis). Objektdetails im Überblick:
35 Studenten- und Mikroapartments mit Ein – und Zwei -Raumwohnungen; Baujahr: 1855, Schweizer Baustil
Hoher Sanierungskostenanteil von ca. 76 % des Kaufpreises nach § 7h,i EkSt.
Wohnungsgrößen: 18m² – 63 m²
Bezugsfertig: 03/2022
Erstvermietungsgarantie: 11 Euro/m²
Kaufpreis m²/Wfl.: 4.050 €
Kaufpreis Stellplatz: 12.000 €
Ideale Verkehrsanbindung, nur ca. 17 km nach Dresden (Hbf)
Moderne Küchenzeile mit Heißluftherd und Kühlschrank
Bad mit bodenebener Dusche
Moderner Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel
Hochwertige Fliesen in Bad & Küche
Unempfindlicher u. strapazierfähiger Vinyl Bodenbelag
Jede Wohnung hat einen Abstellraum
Qualitätskontrolle durch qualifizierte Fachleute
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Wenzel Immobilien Erfurt UG - Herr A.  Wenzel
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Herr A. Wenzel

Adolf-Herzer Straße 10a
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Telefon: +49 361 74437395


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