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Dresden: TOP Denkmalimmobilie in Dresden

Objekt-Nr.: 5372
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Basisinformationen
Adresse:
01067 Dresden
Sachsen
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
52 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne
Balkon:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Einkaufscenter, Hafen, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1914
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Dresden, in einer überaus beliebten Wohngegend, ist Teil eines Gebäude-Ensembles der ehemaligen Luftschiffer-Kaserne.

Alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia, tw. Abstellraum in der Wohnung. Kfz-Stellplatz inklusive!
Jeweils Provisionsfrei für den Erwerber! Zzgl. Kaufnebenkosten.

Das bestehende ehemalige Kasernengebäude aus dem Jahre 1914 ist ein Einzel-Kulturdenkmal und wird zum Wohngebäude saniert und umgebaut. Es handelt sich um einen massiven Bau in zurückhaltender Fassadengliederung und mit feinem Putzdekor, der unter Denkmalschutz steht. Die Fassadengliederung wird weitestgehend im Original, künstlerisch, baugeschichtlich und städtebaulich erhalten.

Das gesamte Anwesen wird im Zuge der geplanten Baumaßnahmen (2020 bis 2022) instandgesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben modernisiert. Auch wird es einer eingehenden Substanzuntersuchung unterzogen. Die aufgedeckten Schadstellen werden unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalamtes beseitigt.

KfW-Förderung:
Langfristig zinsgünstige Kredite von der KfW-Bank
Folgende Programme werden für das Objekt „Zeppelinhöfe” von der Kreditanstalt für Wiederaufbau angeboten:
Kredit 151/152, KfW Energieeffizient Sanieren
0,75 % effektiver Jahreszins für alle, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen bis 120.000 Euro für jede Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus oder 50.000 Euro bei Einzelmaßnahmen. Geld sparen – weniger zurückzahlen: bis zu 25 % Tilgungszuschuss.
Alternativ können Sie als Privatperson das Zuschussprogramm 430 wählen.
Mehr Informationen zum KfW Programm 151/152 auf kfw.de

Abschreibung:
Denkmalabschreibung – erhöhte AfA gem. § 7i EStG. 9 % über 8 Jahre und 7 % über 4 Jahre.

Lineare Abschreibung – lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG. 2,5 % linear über 40 Jahre (Der Altbausubstanzanteil beträgt geschätzt ca. 20 % vom Kaufpreis).
Ausstattung:
Highlights:
46 Wohneinheiten in der ehemaligen Zeppelinkaserne
Wohnungsgrössen von 52 m² bis 133 m²
Kaufpreise ab 267.500 Euro
PKW-Aussenstellplätze (im Preis inklusive)
Sanierungskostenanteil bis ca. 67% pro Wohneinheit
KFW-Förderung von bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit zu 0.75% Zins und 25% Tilgungszuschuss
Denkmalabschreibung nach § 7i EStG
Personenaufzug vom EG bis ins DG
Fast alle Wohnungen mit Balkon
Großformatige Fliesen im Sanitärbereich
Echtholzfußboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Separater Kellerraum zu jeder Wohneinheit
Laufende Bauüberwachung vom TÜV, inkl. Baugutachten
Bauträger mit jahrelanger Erfahrung und zahlreichen Referenzobjekten im Stadtgebiet
Allgemeine Daten:
Sanierungskostenanteil: bis ca. 67%
Wohnflächen: 52,51 – 133,68 m²
Kaufpreise: 267.500 – 661.100 €
Wohneinheiten: 46
Lage:
Trotz seiner unmittelbaren Nähe zur Elbe konnten auch die größten Hochwasser dem Ort nichts anhaben, weil er acht Meter über dem Elbniveau liegt. Übigau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt Dresden. Hier endet der Bus der Linie 79 und die Buslinien 70 und 80 führen unmittelbar an Übigau vorbei. Auch von der Straßenbahnhaltestelle der Linie 9 „An der Flutrinne“ ist Übigau in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterhin berühren den Stadtteil die Bundesstraße B6 im Zuge der Washingtonstraße. In nördlicher Richtung erlaubt die nahe Autobahnanschlussstelle Dresden-Neustadt einen guten Anschluss an alle Fernstrecken. In Übigau gibt es neben zahlreichen Einkaufsund Einkehrmöglichkeiten auch eine Vielzahl an Dienstleistungensunternehmen, wie z. B. medizinische Fußpflege, Friseur, Pflegedienst und Physiotherapie. Auch eine Gemeinschaftspraxis der Allgemeinmedizin, mehrere Schulen bzw. Kindertagesstätten, ein Billardclub und ein Fitnessstudio sind hier ansässig. Das große Einkaufscenter Elbepark mit über 180 Geschäften und Filialen ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Provision:
Jeweils provisionsfrei für den Erwerber!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere sowie des Bauträgers/Erstellers Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Wenzel Immobilien Erfurt UG - Herr A.  Wenzel
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Herr A. Wenzel

Adolf-Herzer Straße 10a
99094 Erfurt
Telefon: +49 361 74437395


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