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Lauscha : Großes Wohnhaus mit Potential und idyllischer Aussicht

Objekt-Nr.: 5388
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    Hausbar
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    Kaminofen OG
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    Einbauküche OG
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    Küche mit Einbauküche OG
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    Wohnbereich
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    Badezimmer
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    Einbauküche 2. OG
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    Kachelofen UG
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    Grundriss EG
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Ansicht
Hausbar
Kaminofen OG
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Kachelofen UG
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Garten
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Grundriss 1.OG
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
98724 Lauscha
Sonneberg
Thüringen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
83.000 €
Wohnfläche ca.:
172 m²
Grundstück ca.:
678 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1926
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz, Kohle
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 17.02.2020 bis 17.02.2030
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
53 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bitte beachten Sie: wir beantworten nur Anfragen mit Angabe aller Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Idyllisch gelegene, frei stehende Fachwerkhaus, steht an exponierter Stelle in Lauscha zum Verkauf! Der Blick über das Tal und über die Dächer von Lauscha werden Sie begeistern! Auf einer Grundstücks-Fläche von ca. 680 qm in größtenteils Hanglage, befinden sich hier ein großzügiges, 3-stöckiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in der typischen Schieferverkleidung, Nebengebäude sowie ein idyllischer Garten mit diversen Terrassenflächen. Das Haus verteilt sich auf drei Etagen, sowie dem nicht ausgebauten Dachboden (optional möglich). In der Erdgeschossetage befinden sich zwei individuell nutzbare Wohnräumen sowie: Heizraum, Werkstatt, Keller und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss findet eine Familie großzügig Platz: Küche mit vorhandener Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Außerdem das Schlaf- & Ankleidezimmer sowie ein Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und als Clou: einer Hausbar! Im 2. Obergeschoss kann man sich eine Nutzung durch eine weitere Familie oder auch des „jugendlichen Nachwuchs" vorstellen. Hier befindet sich neben einer weiteren Küche, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Nebenraum sowie ein zum Ausbau vorbereitetes Badezimmer. Das Haus ist also durchaus zur Nutzung als "Mehrgenerationenhaus“ geeignet! Durch den individuellen Einrichtungsstil der Bewohner versprüht es seinen eigenen Charme.
Ausstattung:
- Bodenbeläge: Fertigparkett, Teppich, Fliesen
- Holzrahmenfenster
- Rollladen an den Fenstern
- 2 Küchen mit Einbauküchen inkl. E-Geräten
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche
- insgesamt 3 Kaminöfen
- Hausbar
- zum Ausbau vorbereitetes Tageslicht-Badezimmer im OG
- Werkstattraum
- Neu eingebaute Heizungsanlage
- Nebengebäude individuell nutzbar (z.B. Lager, Sauna...)
Lage:
Inmitten der Berge des Thüringer Schiefergebirges, im südlichen Teil des Thüringer Waldes zwischen sanften Hügeln und weiten Wäldern, liegt der malerische Ort Lauscha. Wanderfreunde kommen in der Umgebung von Lauscha voll auf ihre Kosten. Der Rennsteig führt direkt durch den Ortsteil Ernstthal. Aber Lauscha ist mehr als Glas und Landschaft. Für den Freizeitspaß ist hier ebenso bestens gesorgt. Das idyllisch gelegene Erlebnisfreibad im Steinachgrund bietet der ganzen Familie im Sommer erholsamen Badespaß und in Ernstthal erwartet Sie eine der schönsten und längsten Sommerrodelbahnen mit 110 m Höhenunterschied. Im Winter verwandelt sich die Rodelbahn in einen modernen Skilift mit Flutlichtanlage.
An der Marktiegelschanze im Henriettenthal (gleich hinter dem Haus) dürfen ganz mutige ihr Skisprungtalent ausprobieren. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt in Lauscha oder in noch größerer Anzahl im unweit gelegenen Neuhaus.
Sonstiges:
Die Immobilie kann sofort (nach Kauf und Auszug der aktuellen Bewohner) genutzt werden. Möbel und Einrichtungen können nach Absprache (und Ablöse) gern übernommen werden. Es wurde in den vergangenen Jahren eine sukzessive Modernisierung in vielen Bereichen vorgenommen. Einige Renovierungen, Ergänzungen und Modernisierungen müssen nach Bedarf der Käufer vorgenommen werden. Das Grundstück ist komplett erschlossen, alle Erschließungskosten sind gezahlt. Es besteht außerdem optional die Möglichkeit, eine Garage im Ort anzumieten.
Bitte beachten Sie: wir beantworten nur Anfragen mit Angabe aller Ihrer Kontaktdaten. Eine eventuelle Finanzierung des Kaufpreises muss vorab geklärt sein.
Provision:
Für den Käufer provisionsfrei!
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Wenzel Immobilien Erfurt UG - Herr A.  Wenzel
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Herr A. Wenzel

Adolf-Herzer Straße 10a
99094 Erfurt
Telefon: +49 361 74437395


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