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Erfurt: Top Wohnung + TG-Platz in Erfurt zur Eigennutzung oder Anlage

Objekt-Nr.: 5391
  • MODERN
    Objektansicht
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    Essbereich
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    Wohnbereich
  • MODERN
    Wohn-essbereich
  • MODERN
    Loggia
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    Schlafzimmer
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    Badezimmer
  • MODERN
    F34CFB36-011B-47CA-BF31BadezimmerDF7CB2986570
  • MODERN
    Ausblick
  • MODERN
    Einfahrt Tiefgarage
  • MODERN
    Ausblick zum Nordpark
  • MODERN
    Fahrradraum Zugang
  • MODERN
    Grundriss
  • MODERN
    Fahrradastellraum
Objektansicht
Essbereich
Wohnbereich
Wohn-essbereich
Loggia
Schlafzimmer
Badezimmer
F34CFB36-011B-47CA-BF31BadezimmerDF7CB2986570
Ausblick
Einfahrt Tiefgarage
Ausblick zum Nordpark
Fahrradraum Zugang
Grundriss
Fahrradastellraum
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
99089 Erfurt
Thüringen
Stadtteil:
Andreasvorstadt
Gebiet:
Stadtteil
Vermietbare Fläche ca.:
66 m²
Preis:
225.000 €
Objektart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
2013
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
3.782 m²
Wohnfläche ca.:
66 m²
Betriebskosten umgelegt:
152 €
Nicht umgelegte Kosten:
74 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
7.200 €
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Loggia:
1
Seniorengerecht:
ja
Fahrstuhl:
ja
Keller:
Abstellraum
Barrierefrei:
ja
vermietet:
ja
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 03.07.2013 bis 03.07.2023
Endenergiebedarf:
55 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
8 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
8 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Tolle, moderne 2-Zimmer Wohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Grundriss der Räume ist klar strukturiert und verströmt eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohn-/ Esszimmer als Mittelpunkt der Wohnung überzeugt durch den individuellen Schnitt, sowie die fast Bodentiefen Fenster. Die offene Küche, in den Wohnbereich integriert, passt optimal zum Stil der Wohnung. Die daran anschließende Loggia ist sowohl an warmen Tagen als auch in der kühleren Jahreszeit ein angenehmer Aufenthaltsort der Bewohner. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne sowie Handtuchheiztrockner modern und zeitgemäß ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer zum ruhigen Innenhofbereich hinaus, sowie ein in die Wohnung integrierter Abstellraum ergänzen das Komplettpaket. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Geeignet zur Eigennutzung oder als klassische Kapitalanlage. Der derzeitige Mietvertrag ist zum Ende November 2022 beendet. Die bisherigen Mieteinnahmen haben Steigerungspotential. Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Suche nach neuen Mietern behilflich.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Kontakt-Anfragen beantworten und weiter bearbeiten.
Ausstattung:
Echtholzparkett
Moderne Fliesen im Badbereich
Fußbodenheizung
Tageslichtbad
Dusche & Badewanne
Handtuchheiztrockner
Loggia
Kabelanschluss
Fahrradabstellraum
Tiefgaragenstellplatz
Hausreinigungsservice
Lage:
Wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, südlich am Nordpark und unmittelbar an der Gera gelegen, entstand 2012/2013 eine, das Quartier ergänzende und aufwertende Wohnbebauung: die "Auenhöfe". Ein familienfreundliches, zeitgemäßes, anspruchsvolles und nachgefragtes Wohnangebot wurde an dieser Stelle geschaffen.
Sonstiges:
Sehr gute Infrastruktur:
Schulen, Kindereinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufscenter "Thüringenpark" ca. 10 Autofahrminuten entfernt, Straßenbahnhaltestelle ca. 5 Gehminuten. Auch die Innenstadt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Der Gera-Radweg verläuft hinter der Wohnanlage. Das Nordbad ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe besteht unsererseits auch mit dem Verkäufer des Objekts.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Wenzel Immobilien Erfurt UG - Herr A.  Wenzel
Wenzel Immobilien Erfurt UG
Herr A. Wenzel

Adolf-Herzer Straße 10a
99094 Erfurt
Telefon: +49 361 74437395


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