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Erfurt: Kleines Wohnhaus mit Wohlfühlcharakter!

Objekt-Nr.: 5390
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    Eingang Gewölbekeller
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Wohnzimmer
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Diele UG
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Küche
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Diele OG
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Basisinformationen
Adresse:
99094 Erfurt
Thüringen
Stadtteil:
Bischleben-Stedten
Gebiet:
Ortslage
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
214 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
50 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1980
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1770
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Stein, Teppichboden
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.10.2021 bis 21.10.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
189 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kleines, "schnuckeliges" Wohnhaus mit Grundstück (ca. 214 qm) in der Ortslage des beliebten Erfurt-Bischleben. Verteilt auf zwei Wohnetagen kann sich hier eine kleine Familie ihr neues, absolut ruhiges und gemütliches Zuhause schaffen. Die Aufteilung: im Erdgeschoß befinden sich das Badezimmer mit Dusche, Fenster, Heiztherme und WM-Anschluss. Außerdem drei unterschiedlich große Wohnräume. Im Obergeschoss die Wohnküche, das geräumige Wohnzimmer sowie der zum Innenhofbereich (O/S/W-Ausrichtung) angeordnete Balkon. Das Dachgeschoß ist derzeit mit nur einem Wohnraum (z.T.) ausgebaut. Zusätzliche, weitere Wohnfläche zu schaffen, ist hier aber noch gut möglich. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine PKW-Garage sowie ein massives Nebengebäude mit ca. 50 qm Nutzfläche. Das Highlight dessen, ist ein kleiner Gewölbekeller (ca. 5 qm). In diesem Neben-Gebäude könnte ebenfalls noch weiterer Wohnraum entstehen, auch andere Ideen sind gut denkbar (Sauna, Weinkeller....). Das Wohnhaus und das Nebengebäude müssen renoviert werden, die "Basics" sind aber vorhanden und solide. Das Haus ist theoretisch auch so, sofort nutzbar.

Bitte beachten Sie: Wir bearbeiten nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten (Name, Anschrift, eMail, Telefonnummer) des Interessenten.
Ausstattung:
Zwei Wohnetagen, z.T. ausgebautes Dachgeschoss, Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden, Balkon, Loggia (Eingangsbereich), Gas-Brennwerttherme, Dusche, Gas-Anschluss auch in der Küche (Gasherd). Nebengebäude mit Gewölbekeller, Garage für einen PKW, gepflasteter Hofbereich.
Lage:
In Erfurt-Süd, im beliebten Bischleben-Stedten. Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmarkt, Fleischer, Ärzte, Physiotherapie, Kindergarten, Schule, Bahnhaltestelle, Busverbindung nach Erfurt. Gastronomie, der Steigerwald vor der Tür.
Provision:
Provisionsfrei für den Erwerber!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine sogenannte "weiche" Finanzierungszusage muss vor einer Besichtigung vorliegen. Alternativ ein Eigenkapitalnachweis. Ein Vorabgespräch mit ausgezeichneten Finanzierungsexperten können wir gern vermitteln.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Wenzel Immobilien Erfurt UG - Herr A.  Wenzel
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Herr A. Wenzel

Adolf-Herzer Straße 10a
99094 Erfurt
Telefon: +49 361 74437395


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