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Erfurt: Wohnhaus in begehrter Lage von Erfurt

Objekt-Nr.: 5403
  • Charmant!
    Rückansicht
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    Balkon 1.OG
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    Wohnzimmer 1.OG
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    Diele 1.OG
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    Badezimmer 1.OG
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    Küche 1.OG
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    Balkonausblick 1.OG
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    Treppenhaus
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    Garage
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    Keller.
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    Erdgeschoss
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    Obergeschoss
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    Dachgeschoss
Rückansicht
Balkon 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Diele 1.OG
Badezimmer 1.OG
Küche 1.OG
Balkonausblick 1.OG
Treppenhaus
Garage
Keller.
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
99094 Erfurt
Thüringen
Stadtteil:
OT Bischleben
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
184 m²
Grundstück ca.:
543 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
100 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1937
Mieteinnahmen p.a.:
9.600 €
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 01.09.2022 bis 01.09.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
348 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese, aufgrund ihrer besonderen Lage (beliebter Ortsteil: Bischleben, verkehrsberuhigt, sehr gute Infrastruktur vor Ort) außergewöhnliche Immobilie, wird Provisionsfrei und exklusiv von uns angeboten!

Das Einfamilienhaus besteht aus zwei gut geschnittenen Vollgeschossen. Beide sind derzeit vermietet! Im Erdgeschoss befindet sich eine gut eingeführte Arztpraxis, welche bereits seit Jahren an diesem Standort praktiziert. Im 1. Obergeschoss besteht ein langjähriger Wohnungs-Mietvertrag mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit, welches vom neuen Eigentümer so zu übernehmen ist.
Beide Etagen bestehen aus jeweils einer Wohnküche (im 1. OG mit Balkonausgang) einem Badezimmer (in der Arztpraxis bestehend aus zwei WC´s) sowie jeweils 3 weiteren Wohnräumen.
Im Dachgeschoss sind bereits Wohnräume vorhanden, welche durch geschickte Planung und Ergänzung mit den dort noch vorhandenen Nebenflächen weiteren, vollwertigen Wohnraum ergeben können. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier befinden sich Heizraum (Heizkessel) Technik- sowie Abstellräume und eine von außen begehbare Waschküche. Das Wohnhaus ist insgesamt in einem guten Zustand und versprüht einen "Baujahrstypischen" Charme. Der gepflegte und gut nutzbare Garten hinter dem Haus bietet Platz zur persönlichen Entfaltung und zum Entspannen. Eine kleine PKW-Garage auf dem Gelände ist derzeit ebenfalls vermietet. Es besteht aktuell kein Renovierungsstau. Das Dach (ungedämmt) wurde vor einigen Jahren neu gedeckt. Die Kunststoffrahmenfenster, 2-fach verglast, sind im Jahr 2007 eingebaut worden. In der oberen Etage sind straßenseitig manuelle Rollläden vorhanden.
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung vom Charme des Hauses und der reizvollen Lage dieses Objekts.
Anfragen werden von uns nur mit kompletter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, email) bearbeitet. Besichtigungen werden nur persönlich in unserem Beisein und auf Terminierung durchgeführt.
Ausstattung:
Bodenbeläge:
- Laminat, Dielen (Hausflur), Fliese, Linoleum
Fenster:
- Kunststoffrahmenfenster 2-fach Iso-Verglast
- Gaszentralheizung (Baujahr 1991)
- pflegeleichter Garten hinter dem Haus
- Vorgarten
- PKW-Einzel-Garage
Lage:
Gelegen in einem der beliebtesten Erfurter Stadtgebiete, Erfurt-Süd-West. Hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Steiger und Radwegenetz sind positiv zu werten.
Sonstiges:
Mieteinnahmen monatlich: ca. 800,-€
Provision:
Für den Käufer Provisionsfrei!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Wenzel Immobilien Erfurt UG - Herr A.  Wenzel
Wenzel Immobilien Erfurt UG
Herr A. Wenzel

Adolf-Herzer Straße 10a
99094 Erfurt
Telefon: +49 361 74437395


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