Erfurt: Wohnhaus in begehrter Lage von Erfurt

2

nein

100 m²

Dusche, Fenster

2

ja

voll unterkellert

ja

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

2007

normal

1937

12.204 €

Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 01.09.2022 bis 01.09.2032

H

348 kWh/(m²*a)

1991

Diese, aufgrund ihrer besonderen Lage (beliebter Ortsteil: Bischleben, verkehrsberuhigt, sehr gute Infrastruktur vor Ort) außergewöhnliche Immobilie, wird Provisionsfrei und exklusiv von uns angeboten!

Das Einfamilienhaus besteht aus zwei gut geschnittenen Vollgeschossen. Beide sind derzeit vermietet! Im Erdgeschoss befindet sich eine gut eingeführte Arztpraxis, welche bereits seit Jahren an diesem Standort praktiziert. Im 1. Obergeschoss besteht ein langjähriger Wohnungs-Mietvertrag mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit, welches vom neuen Eigentümer so zu übernehmen ist.
Beide Etagen bestehen aus jeweils einer Wohnküche (im 1. OG mit Balkonausgang) einem Badezimmer (in der Arztpraxis bestehend aus zwei WC´s) sowie jeweils 3 weiteren Wohnräumen.
Im Dachgeschoss sind bereits Wohnräume vorhanden, welche durch geschickte Planung und Ergänzung mit den dort noch vorhandenen Nebenflächen weiteren, vollwertigen Wohnraum ergeben können. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier befinden sich Heizraum (Heizkessel) Technik- sowie Abstellräume und eine von außen begehbare Waschküche. Das Wohnhaus ist insgesamt in einem guten Zustand und versprüht einen "Baujahrstypischen" Charme. Der gepflegte und gut nutzbare Garten hinter dem Haus bietet Platz zur persönlichen Entfaltung und zum Entspannen. Eine kleine PKW-Garage auf dem Gelände ist derzeit ebenfalls vermietet. Es besteht aktuell kein Renovierungsstau. Das Dach (ungedämmt) wurde vor einigen Jahren neu gedeckt. Die Kunststoffrahmenfenster, 2-fach verglast, sind im Jahr 2007 eingebaut worden. In der oberen Etage sind straßenseitig manuelle Rollläden vorhanden.
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung vom Charme des Hauses und der reizvollen Lage dieses Objekts.
Anfragen werden von uns nur mit kompletter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, email) bearbeitet. Besichtigungen werden nur persönlich in unserem Beisein und auf Terminierung durchgeführt.

Bodenbeläge:
- Laminat, Dielen (Hausflur), Fliese, Linoleum
Fenster:
- Kunststoffrahmenfenster 2-fach Iso-Verglast
- Gaszentralheizung (Baujahr 1991)
- pflegeleichter Garten hinter dem Haus
- Vorgarten
- PKW-Einzel-Garage

Gelegen in einem der beliebtesten Erfurter Stadtgebiete, Erfurt-Süd-West. Hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Steiger und Radwegenetz sind positiv zu werten.

Mieteinnahmen monatlich: ca. 1.017,-€

Für den Käufer Provisionsfrei!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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