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Erfurt: Charmante Wohnung im Bauhaus-Stil zum Kauf

Objekt-Nr.: 5425
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    Balkonausblick
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    Küche mit Blick zum Balkon
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Flensburger Straße 17
99085 Erfurt
Thüringen
Stadtteil:
Krämpfervorstadt
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
133.000 €
Wohnfläche ca.:
67 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1935
Hausgeld:
240 €
Bezugsfrei ab:
01.02.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fernwärme, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 03.09.2018 bis 02.09.2028
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
58 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Objekt ist geeignet zur Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Es handelt sich um eine schöne helle Drei-Zimmer-Wohnung mit dem gewissen "Altbau-Charme" aus der Bauhaus-Zeit. Diese ist aktuell leerstehend, also für Eigennutzer und Kapitalanleger bestens geeignet! Gelegen in der beliebten Erfurter Krämpfervorstadt, unweit der Altstadt sowie der Fachhochschule. Eine Top-Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe: ÖPNV/Shopping/Kinderbetreuung/medizinische Versorgung u.v.m. Drei gut geschnittene Wohnräume verteilen sich zusammen mit der geräumigen Küche mit Balkon in Ost-Ausrichtung sowie dem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne auf die ca. 67 qm Wohnfläche. In den Räumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fliesenboden. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Einheit. Das gepflegte, vierstöckige Wohnhaus aus dem Baujahr 1935 verfügt über insgesamt 10 Wohn-Einheiten. Diese werden z.T. von Eigennutzern sowie Mietern bewohnt. Der rückseitig befindliche, sonnige Garten ist gemeinschaftlich von allen Bewohnern nutzbar. Eine Grundsanierung des Hauses fand in den Jahren 1995/96 statt. Dabei wurden alle relevanten Bauteile (Dach, Zentralheizung, Fassade, Holzfenster, Wasser- & Elektroleitungen etc.) saniert. Der Zustand der Wohnung erfordert eine Renovierungen, trotz dessen hat man hier eine sehr gute Gelegenheit, charmantes Wohn-Eigentum in guter Lage zu erwerben. Nutzen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in diese attraktive Anlagemöglichkeit in der Landeshauptstadt Erfurt! Zur Vermietung oder Selbstnutzung - beides ist möglich! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte geben Sie bei einer schriftlichen Anfrage alle Ihre Kontaktdaten (Name, Rufnummer, E-Mail, Anschrift) an.
Ausstattung:
- Balkon
- Badewanne
- Laminatböden
- charmanter "Altbau-Charme" aus der Bauhaus-Zeit
Lage:
Die Krämpfervorstadt ist durch einen vergleichsweise hohen Anteil von Studenten ein demografisch junger Stadtteil. Durch Sanierung und andere städtebauliche Maßnahmen wurden die Altbauviertel seit der Wiedervereinigung erheblich aufgewertet, während Gewerbe stillgelegt wurde und dadurch teilweise neue Brachen entstanden. Die Krämpfervorstadt wird von einem sehr gut erhaltenen, sanierten Gründerzeitviertel dominiert, das im Südwesten unweit des Güterbahnhofs liegt. Das Viertel entstand um die Wende zum 20. Jahrhundert mit Arbeiterwohnungen, Gewerbehöfen und Handelshäusern, in sehr einheitlichen Straßenbildern. (Quelle: wikipedia)
Sonstiges:
Wenn dieses Angebot für Sie als Kapitalanlage von Interesse ist, steht Ihnen Wenzel Immobilien Erfurt ebenfalls gern zur Mietersuche und Neuvermietung zur Verfügung.
Das hier angegebene Hausgeld setzt sich zusammen aus den umlegbaren (ca. 220,-€/mtl.) und nicht umlegbaren (ca. 20,-€/mtl.) Kosten. Eine Detailtiere Aufschlüsselung der Kosten erhalten Sie von uns auf Anfrage und bei konkretem Interesse.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Wenzel Immobilien Erfurt UG - Herr A.  Wenzel
Wenzel Immobilien Erfurt UG
Herr A. Wenzel

Adolf-Herzer Straße 10a
99094 Erfurt
Telefon: +49 361 74437395


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