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Objektdaten

RESERVIERT! Mit Potential! Wohnen am EGA-Park

Kennung 5230
ObjektartHäuser
Zimmer8
Wohnflächeca. 205 m²
Kellerflächeca. 20 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypAussenstellplatz
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Badezimmer1
Letzte Modernisierung2013
Alt-/NeubauAltbau
Bezugsterminnach Freizug der jetzigen Eigentümer
Grundstücksflächeca. 1.475 m²
Baujahr1865
Garagenanzahl1
Anzahl Wohnschlafzimmer8
Anzahl separater WCs1
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Dachbodenflächeca. 30 m²
Lage99096 Erfurt
Kaufpreis450.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier wartet ein „Schätzchen“ auf seine Erweckung durch neue Eigentümer!
Dieses Wohnhaus im Denkmalensemble Cyriakstrasse bedarf, für den aktuellen Standard, einer grundlegenden Sanierung. Es ist allerdings durch die Einmaligkeit seiner Lage eine Rarität. Eine Wohnnutzung im derzeitigen Zustand ist natürlich (wie momentan auch) gut möglich.
Wer in der Lage ist, und die sprichwörtlichen „Ärmel“ aufzukrempelt, kann sich hier seinen Traum vom wohnen in Erfurt´s Belle Etage verwirklichen.
Eine weitere Möglichkeit ist zwei-drei Wohnungen, z.Bsp. als Mehrfamilienhaus, zu schaffen.

- Wohnfläche ca. 200 qm verteilt über drei Etagen
- riesiges, parkähnliches Grundstück angrenzend an die EGA
- teilsaniert
- Alter Baumbestand
- Teilweiser Domblick

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Ausstattung

IHRE ONLINE-ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis dafür,dass nur Anfragen mit Angabe folgender Kontaktdaten bearbeitet werden:vollständiger Name,aktuelle Anschrift,eMail-Adresse und Telefonnummer.Ein Exposé-Versand oder Übermittlung von Photos durch uns,erfolgt deshalb nur nach Angabe von kompletter Übersendung Ihrer Adressdaten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Wenzel Immobilien Erfurt UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer,Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Wir weisen darauf hin,dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns.Ein Maklervertrag kommt zustande,wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/bevollmächtigten Person in Verbindung setzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) übermittelt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Es obliegt daher dem Interessenten,die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein,teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen welche auf unserer Website abrufbar sind.

Lage

Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Brühlervorstadt. Große Parks (z.B. Luisenpark), EGA oder auch die Oper Erfurt liegen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist in nur ca. zehn Minuten fußläufig erreichbar. Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung. Diie öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Straßenbahnen, sind in unmittelbarer Nähe.

Bebaubarkeit

Immobilien in dieser Lage von Erfurt sind nur schwer zu bekommen! In einem Denkmalensemble-Gebiet im Erfurter Süden können wir Ihnen noch diese Chance bieten!

- Unverbaubarer Blick über die Stadt Erfurt!
- Teilweiser DOMBLICK!
- Unmittelbare Lage an der EGA!
- Großzügiger, parkähnlicher Garten.
- Viele eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf zwei Möglichkeiten kommen zu Ihrem zukünftigen Grundstück: Die Zufahrt über das EGA-Gelände sowie einem Fussweg. Auf dem parkähnlichen, absolut ruhigen Grundstück befinden sich das Wohnhaus, die PKW-Garage (ca. 22 qm), Werkstatt, Terrassen-Sitzgelegenheiten sowie ein schöner alter Baumbestand. Hier können Ihren Feierabend in Ruhe genießen, ganz ohne störenden Straßenverkehr.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnetagen. Diese können zukünftig auch gut getrennt genutzt werden (mehrere Generationen…). Die Erdgeschossetage teilt sich aufgrund der Hanglage in Kellerräume sowie zur Wohnnutzung ausgebaute Zimmer. Im ersten Obergeschoss findet man Küche, Badezimmer, Wohnräume, Abstellkammer und eine gemütliche Loggia. Das 2. Obergeschoss beherbergt weitere drei Wohnräume und auch die Möglichkeit des Einbaus eines Gäste-Bad. Das Dach ist nicht ausgebaut, bietet aber die Möglichkeit dazu.

Die Eigentümer haben hier in den vergangenen Jahren viel Zeit und Kraft investiert, um das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Für den zukünftigen Nutzer ist weiterer Gestaltungsraum vorhanden, hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen noch realisieren. Alle Versorgungsleitungen (Strom, Heizung, Wasser, schnelles Internet) liegen an und wurden bereits erneuert. Genauere Informationen zum Objekt erhalten Sie gern im persönlichen Gespräch mit uns.
Besichtigungen erfolgen nur in Abstimmung und in unserem Beisein, Ergreifen Sie jetzt Ihre Chance und leben Sie zukünftig in einer der TOP-Lagen von Erfurt!

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB.Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.Der Widerruf ist zu richten an:Wenzel Immobilien Erfurt UG:Adolf-Herzer Strasse 10a;99094 Erfurt;Tel.:+49 361 744 37 395;Fax:+49 361 744 37 397
Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben.Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Wenzel Immobilien Erfurt UG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1865

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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