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Objektdaten

Charmante Maisonettewohnung, citynah & komfortabel

Kennung 5291
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 127 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Wohngeld310,00 €
Zustandsaniert
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartZentralheizung
Garten/-mitbenutzungja
Alt-/NeubauAltbau
Balkon/Terrasseja
Kellerflächeca. 13 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Etage4
Gäste-WCja
Vermietetnein
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2000
Balkon/Terrasse Flächeca. 7 m²
Lage99099 Erfurt
Kaufpreis310.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine zentrumsnahe, geräumige lichtdurchflutete Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Individualität und Komfort? Dann haben wir diese tolle, offen gehaltene Vier-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil für Sie!
Die Wohnung selbst liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten, klassischen Gründerzeit-Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien und erstreckt sich über zwei Etagen.
Treten Sie ein, in die zentrale großzügige Diele, von der aus Sie je nach Wunsch in den sehr geräumigen, hellen Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer, die Küche, das Masterbad oder den praktischen Hauswirtschaftsraum (mit WM-Anschluss) gelangen.
Durch die große Flügeltür im sehr hellen Wohn-/Essbereich angekommen, schließen sich der Balkon, das Kinder- oder Arbeitszimmer und die helle Galerie an. Den zentralen Blickfang im Wohnbereich bildet die elegante in Edelstahl und Holz harmonierende und frei stehende Wendeltreppe, über die Sie in die zweite Ebene gelangen. Hier oben ist ein ganz individueller „Er-Lebens-Raum“ für wohnen, Hobby oder arbeiten. Durch die extra großen Dachfenster blickt man in alle Richtungen, bis hin zum Erfurter Dom. Das sich anschließende Gäste-Tageslicht-Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken und Armaturen der Serie „Philippe Starck“ ausgestattet.
Ein Highlight ist das überaus schicke Tageslicht-Masterbad, welches mit der Serie Villeroy-Boch „New Heaven“ mit einer freistehenden Badewanne, der Rund-Dusche, WC & Bidet und den eleganten „Jade“ Armaturen begeistert.
Die gesamte untere Ebene wird über eine Fussbodenheizung mit wohliger Wärme versorgt. Als Bodenbelag wurden elegantes Feinsteinzeug und Echtholzparkett verwendet. Die Wandflächen der Wohnung sind mit hochwertigen Spritz-Putz versehen. In jeder Ebene sind bereits einige stimmige Beleuchtungskörper angebracht und schaffen so eine behagliche Atmosphäre.
Mitgenutzt werden kann der gemeinschaftliche Gartenbereich hinter dem Haus. Ausreichend Stauraum finden Sie in den zwei zur Wohnung gehörigen Kellerräumen. Das Haus wurde im Jahr 2000 kernsaniert. In diesem Zuge wurde auch der damalige Dachboden zu diesem individuellen Wohn(t)raum umgestaltet.
Möchten auch Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin jetzt mit uns!

Zur Vorab-Information schauen Sie sich unseren 360° Rundgang an:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1107791

Ausstattung

Auszug:
- großzügige Gauben und Dachflächenfenster für viel Licht
- Masterbad mit: freistehender Badewanne und Runddusche
(Ausstattung: Villeroy & Boch, „New Heaven“)
- Gästebad Ausstattung „Philippe Starck 2“, ebenerdige Dusche
- elegante Bodenfliesen (Feinsteinzeug)
- Echtholzparkett
- Fussbodenheizung (untere Ebene)
- Beleuchtungsobjekte zum Teil dimmbar und mit Bewegungsmelder
- Innen-Jalousien, teilweise elektrisch
- Edelstahlgeländer an der Holzwendeltreppe

Lage

Zu Fuß sind Sie in nur 5 Gehminuten am Hauptbahnhof oder in 10 Minuten in der Erfurter Innenstadt!

Der Stadtteil Daberstedt befindet sich im Erfurter Süden und ist geprägt durch großzügige Grünanlagen und Wohnbebauung. Das Wohnhaus befindet sich zentraler Ortsteillage, im Nonnenrain. Es handelt sich um ein Wohngebiet mit einem sehr guten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscentrum "TEC", Apotheken, Gastronomie etc.) und medizinischer Versorgung. Die Straßenbahnlinie 3 und 4 sowie eine Stadtbuslinie sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bebaubarkeit

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Wenzel Immobilien Erfurt UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer,Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Wir weisen darauf hin,dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns.Ein Maklervertrag kommt zustande,wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/bevollmächtigten Person in Verbindung setzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) übermittelt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Es obliegt daher dem Interessenten,die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein,teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen welche auf unserer Website abrufbar sind.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB.Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.Der Widerruf ist zu richten an:Wenzel Immobilien Erfurt UG:Adolf-Herzer Strasse 10a;99094 Erfurt;Tel.:+49 361 744 37 395;Fax:+49 361 744 37 397
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Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert88.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis12.11.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Käuferprovision fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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