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Objektdaten

Kapitalanlage helle 2-Zimmer Wohnung in Erfurt-Frienstedt

Kennung 5293
ObjektartEigentumswohnung (Invest.)
Wohnflächeca. 54 m²
Gesamtflächeca. 58 m²
Stellplatzkaufpreis8.000,00 €
Zustandvollständig renoviert
Vermietetnein
Anzahl separater WCs1
Denkmalschutzobjektnein
Küche vorhandenja
Mieteinnahme IST/Jahr4.860,00 €
Baujahr1994
Stellplatzanzahl1
Alt-/NeubauNeubau
Letzte Modernisierung2018
Vermietbare Flächeca. 54 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
Lage99092 Erfurt-Frienstedt
Kaufpreis72.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Starten Sie in das neue Jahr mit Ihrer Kapitalanlage!

Diese neu renovierte, vermietete und sehr helle Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1994 erbauten Wohnhauses in Erfurt-Frienstedt. Sie liegt in absolut ruhiger Lage, ist gut geschnitten und geeignet für bis zu zwei Personen. Die Wohnung ist außerdem gut ausgestattet: Badewanne, Terrasse, Jalousien, separater Waschraum sind nur einige Merkmale. Ein extra großer Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugehörig. Die Wohnanlage ist ebenfalls in einem guten Zustand, größere Investitionen stehen momentan nicht an.

Die Highlights der Wohnung:
- pflegeleichtes, neu verlegtes Laminat
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- geräumige Terrasse mit S/W-Ausrichtung
- Gemeinschafts-Waschraum im Keller
- Fahrradabstellraum, gemeinschaftlich
- geräumiges Kellerabteil
- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (extra breit)

In allen Wohnräumen wurde pflegeleichtes Laminat neu verlegt. In allen anderen Räumen befindet sich Fliesenbelag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Fenster versehen. An allen Fenstern der Wohnung sowie der Terrassen-Tür sind manuell bedienbare Aussenrolläden angebracht. Auf der ruhigen, gemütlichen Terrasse (nach Süden ausgerichtet) blickt man ins Grüne und kann die dörfliche Ruhe genießen. Im Kellerbereich findet man das zur Wohnung gehörende Keller-Abteil sowie den Gemeinschafts-Waschraum und auch den Fahrradabstellraum. Überaus positiv ist anzumerken, das eine abgeschlossene Tief-Garage mit einem eigens zur Wohnung gehörigen, extra großen Stellplatz zur Verfügung steht (Kein "Doppel-Parker“)! Der TV-Empfang erfolgt via Kabelanschluss. Die Wohnung wurde aktuell fast komplett renoviert und kann sofort bezogen werden.

Einen 360° Rundgang können Sie hier abrufen:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1108463
(copy & paste).

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Ausstattung

IHRE ONLINE-ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis dafür,dass nur Anfragen mit Angabe folgender Kontaktdaten bearbeitet werden:vollständiger Name,aktuelle Anschrift,eMail-Adresse und Telefonnummer. Ein Exposé-Versand oder Übermittlung von Photos durch uns,erfolgt deshalb nur nach Angabe von kompletter Übersendung Ihrer Adressdaten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis (Wohnung & Kfz-Stellplatz) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Wenzel Immobilien Erfurt UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer,Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Wir weisen darauf hin,dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns.Ein Maklervertrag kommt zustande,wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/bevollmächtigten Person in Verbindung setzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher dem Interessenten,die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen welche auf unserer Website abrufbar sind.

Lage

Im Erfurter Ortsteil Frienstedt. Sehr ruhig gelegen im alten Ortsteil. Alles da was man benötigt: Kindergarten, Friseur, Gasthaus etc. Unweit BAB 71-Anschluss (ca. 3 Minuten Fahrzeit), B7 Erfurt-Gotha (2 Minuten), IKEA, REAL-SB-Markt, Busverbindung nach Erfurt. Airport Erfurt.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB.Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.Der Widerruf ist zu richten an:Wenzel Immobilien Erfurt UG:Adolf-Herzer Strasse 10a;99094 Erfurt;Tel.:+49 361 744 37 395;Fax:+49 361 744 37 397
Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben.Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Wenzel Immobilien Erfurt UG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieangaben

0
200
>400


154
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert154 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis14.02.2028
Baujahr1994
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Provisionshinweis: Käuferprovision fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
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