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Objektdaten

Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer Wohnung

Kennung 5347
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 50 m²
Baujahr1995
Etage1
Nebenkosten140,00 €
Jahresnettomiete4.560,00 €
Kellerflächeca. 8 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Vermietetja
Stellplatzanzahl1
Personenaufzugnein
StellplatztypAussenstellplatz
Befeuerung/EnergieträgerGas
Wohngeld310,00 €
Balkon/Terrasse Flächeca. 10 m²
Alt-/NeubauNeubau
Energieausweis liegt vorVorhanden
Nettokaltmiete380.00
HeizungsartFußbodenheizung
Lage99090 Erfurt
Kaufpreis99.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Inklusive Kfz-Stellplatz!
Im beliebten Erfurter Ortsteil Tiefthal befindet sich, in einer Mitte der 1990er Jahre erbauten Wohnanlage, diese schöne und helle 2-Zimmer Wohnung. Die Räumlichkeiten teilen sich auf: in einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Ausgang zum großzügigen und umlaufenden Balkon. EinTageslicht- Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Fenster und eine Küche mit Fenster. An allen Fenstern der Wohnung befinden sich Außenrolläden. In der gesamten Wohnung ist eine komfortable Fußbodenheizung vorhanden! Die Fußböden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Zusätzlich gehören ein Kellerraum, ein Kfz-Stellplatz sowie der gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Kellerbereich zum Kauf-Objekt.
Die Wohnung ist langjährig gut vermietet.
Das Objekt kann einzeln oder im Paket mit einer 3-Zimmer Wohnung in der gleichen Anlage erworben werden (Exposé 5344).

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Ausstattung

IHRE ONLINE-ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis dafür,dass nur Anfragen mit Angabe folgender Kontaktdaten bearbeitet werden:vollständiger Name,aktuelle Anschrift,eMail-Adresse und Telefonnummer. Ein Exposé-Versand oder Übermittlung von Photos durch uns,erfolgt deshalb nur nach Angabe von kompletter Übersendung Ihrer Adressdaten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis (Wohnung & Kfz-Stellplatz) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Wenzel Immobilien Erfurt UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer,Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Wir weisen darauf hin,dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns.Ein Maklervertrag kommt zustande,wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/bevollmächtigten Person in Verbindung setzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher dem Interessenten,die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen welche auf unserer Website abrufbar sind.

Erschließung

Hausgeld: 310,-
nicht umlegbar: 83,-
Umlegbar: 140,-
IHR: 82,- €
Alle Angaben monatlich.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB.Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.Der Widerruf ist zu richten an:Wenzel Immobilien Erfurt UG:Adolf-Herzer Strasse 10a;99094 Erfurt;Tel.:+49 361 744 37 395;Fax:+49 361 744 37 397
Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben.Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Wenzel Immobilien Erfurt UG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert144 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis19.04.2028
Baujahr1995
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Provisionshinweis: Käuferprovision fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
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