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Objektdaten

VERKAUF: hochwertige #Ausstellungs- #Verkaufs- #Studiofläche

Kennung 5358
ObjektartGewerbefläche
Nutzflächeca. 885 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1994
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Fahrtzeit BAB15
Stellplatzanzahl8
Anzahl Wohneinheiten2
Alt-/NeubauNeubau
Grundstücksflächeca. 2.185 m²
HeizungsartZentralheizung
Personenaufzugnein
Etagenzahl2
Kellerflächeca. 0 m²
Gewerbeflächeca. 885 m²
Lage99628 Buttstädt
Kaufpreis280.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Dieses moderne Gewerbeobjekt mit Baujahr 1994 steht exklusiv durch uns zum Verkauf-provisionsfrei für den Erwerber! Durch die Erweiterung vorhandener, aktuell nicht genutzter Flächen im Gebäude, ergibt sich ein gutes Entwicklungspotential. Es unterteilt sich in das Erdgeschoss mit dem Gewerbeanteil von ca. 420 qm, das Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten (ca. 215 qm Wohnfläche) sowie momentan ungenutzter Lagerfläche von ca. 240 qm. Die Wohnungen sind momentan vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnetto-Kaltmiete von ca. 11.000 €.

- Bisherige Nutzung: Sport- & Fitnesscenter
- Grundstück: ca. 2185 qm
- Nutzfläche isngesamt: ca. 885 qm
- Untergeschoss: ca. 420 qm
- Obergeschoss: ca. 465 qm
- Umkleiden, Büro, WC-Anlage
- Lager- Abstellbereich
- Teeküche
- Rolltor
- Bodenbeläge: Teppichboden, Estrich sowie in den Wohnungen: Fliese, Laminat und Teppich.
- Obergeschoss mit 2 Wohnungen/Gesamtwohnfläche ca. 215 qm
- Derzeitige Mieteinnahmen ca. 11.000 € (Jahresnetto-Kaltmiete)
Im Außenbereich des ca. 2185 qm großen Grundstücks befinden sich außer den gepflegten Grünflächen um das Gebäude, noch (ca.) 8 Kfz-Stellplätze.
- Zentralheizung Öl
- Energieausweis vorhanden
- Haus-Alarmanlage
- Guter Allgemeinzustand
- Kein Reparaturstau
- Gepflegtes Grundstück
- Nicht unterkellert
- Gute Sichtbarkeit
- Langjährig stabil bestehendes Gewerbeumfeld

Das Gebäude wurde in „Skelettbauweise“ errichtet. Dadurch hat man die Möglichkeit, sämtliche momentan nicht genutzte Flächen zu aktivieren und das Objekt um diese zu erweitern. Eine vielfältige Nutzung ist möglich.

Bitte beachten Sie, das wir nur Anfragen mit Angabe kompletter Kontaktdaten (eMail,Telefon,Adresse) bearbeiten können! Auch ein Exposé-Versand erfolgt nur mit allen Angaben des Interessenten.

Lage

In Ortsrandlage von Buttstädt. Gewerbegebiet. Mischstruktur an weiteren Gewerbe. Gute Infrastruktur vorhanden sowie Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Erschließung

HINWEIS FÜR IHRE ONLINE-ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis dafür,dass nur Anfragen mit Angabe folgender Kontaktdaten bearbeitet werden:vollständiger Name,aktuelle Anschrift,eMail-Adresse & Telefonnummer.Ein Exposé-Versand oder Übermittlung von Photos durch uns,erfolgt deshalb nur nach Angabe von kompletter Übersendung Ihrer Adressdaten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt d. schriftliche Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Grunderwerbssteuer,Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir weisen darauf hin,dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Ein Maklervertrag kommt zustande,wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) übermittelt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,Richtigkeit & Aktualität dieser Angaben.Es obliegt daher dem Interessenten,die darin enthaltenen Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein,teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB.Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.Der Widerruf ist zu richten an:Wenzel Immobilien Erfurt UG:Adolf-Herzer Strasse 10a;99094 Erfurt;Tel.:+49 361 744 37 395;Fax:+49 361 744 37 397
Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben.Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Wenzel Immobilien Erfurt UG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieangaben

0
200
>400


75.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert75.1 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis28.04.2024
Baujahr1994
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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