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Objektdaten

Neu erbautes TOP-Einfamilienhaus -kfw55-

Kennung 5365
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 120 m²
Grundstücksflächeca. 987 m²
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe
Baujahr2019
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl4
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen2
Zustandneuwertig
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Lage99334 Amt Wachsenburg
Kaufpreis450.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses traumhaft schöne, attraktive und moderne Einfamilienhaus wird Sie begeistern! Ein Mix aus Landhausstil und aktuellem Zeitgeist ist in diesem Haus perfekt verknüpft worden. Ein perfekter Zuschnitt der Räume verteilt über zwei Etagen bietet Platz für bis zu vier Personen. Das großzügige, nach Süd-West ausgerichtete Grundstück bietet genau die richtige Größe und ist aufgrund der seit einigen Jahren vorhandenen Bepflanzung bereits schön eingewachsen. Ein paar Dinge müssen noch fertiggestellt werden, dies kann vom künftigen Bewohner nach eigenem Gusto ausgeführt werden.
Alle Materialien welche verbaut worden, sind hochwertig und modern. Auch wurde Wert auf Erweiterungsmöglichkeiten gelegt. So sind z.B. Vorbereitungen zum Betrieb einer Photovoltaikanlage sowie eine Kaminofens geschaffen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele sowie der großzügige und helle Wohn-essbereich. Die moderne und hochwertige Einbauküche ist Bestandteil des Hauses! Mehrere Ausgänge auf die beiden (geplanten) Terrassen sind von dieser Etage aus möglich. Außerdem befinden sich Gäste-WC sowie der HWR im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Tageslicht-Masterbad mit großer bodengleicher Dusche sowie Eck-Badewanne. Außerdem 3 Schlafräume. Der Dachspitz dient als Abstellmöglichkeit.
Es handelt sich um ein LUX-Fertighaus, Kfw55 Energieeffizienzhaus. Im Außenbereich bietet der Garten viele Möglichkeiten des Entfaltung. Spiel-& Sitzmöglichkeiten und mindestens vier Kfz-Stellplätze an der Einfahrt. An dieser Stelle kann auch gut noch ein Carport oder Garage errichtet werden. Auf dem Gelände befindet sich auch ein renovierungsbedürftiger überdachter Swimmingpool.
Es bietet sich hier eine tolle Gelegenheit um seine Wohnträume wahr werden zu lassen!

Ausstattung

- Fussbodenheizung
- Heizung: Luft-Wärme Pumpe
- KfW55-Energieeffizienzhaushaus
- bodentiefe Fenster & Türen in allen Räumen
- Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- mehrere Terrassentüren (EG)
- elektrische (EG) und manuelle Jalousien
- elegante Bodenfliesen 60x60 cm
- Laminat in „Altholzoptik"
- Naturstein-Fensterbänke
- automatische Be-& Entlüftung
- schicke Holztreppe
- bodengleiche Rain-Shower Dusche (Fläche: 140x110 cm)
- TV-SAT Anlage
- moderne, kaum genutzte Einbauküche mit Bora & Siemens-Geräten
(im Kaufpreis enthalten)
- Möglichkeit des Betriebs eines Kaminofens (vorbereitet)
- Photovoltaikanlage vorbereitet
- Wasserenthärtungsanlage
- moderner Waschtisch Marke „Keuko“ (bereits im Kaufpreis enthalten)
- schöner Baumbestand
- Swimmingpool (sanierungsbedürftig)

Lage

Gelegen im Ilmkreis, unweit des Erfurter Kreuz, also fast direkter Autobahnanschluß an die A4/A71. Arnstadt sowie Erfurt sind nicht weit entfernt. Ein adrettes Hotel mit Gaststätte befindet sich gleich in der Nähe. Außerdem Busverbindungen nach Erfurt und Arnstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Freibad etc. befinden sich in ca. 2 km Entfernung.

Erschließung

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB.Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Wenzel Immobilien Erfurt UG:Adolf-Herzer Strasse 10a;99094 Erfurt;Tel.:+49 361 744 37 395;. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Wenzel Immobilien Erfurt UG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bebaubarkeit

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Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert21.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis23.04.2029
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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