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Geratal : Familienglück! Geräumiges Wohnhaus in Geraberg

Objekt-Nr.: 5416
  • GERÄUMIG!
    Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus
  • GERÄUMIG!
    Garten
  • GERÄUMIG!
    Kachelofen
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    Wohnbereich
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    Wohnbereich
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    Wohnbereich
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    Wohnküche
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    Badezimmer
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    Dusche
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    Terrasse
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    Terrasse
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    Rückansicht
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    Seitenansicht
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    Garten
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    Garten
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    Grundriss Erdgeschoss
  • GERÄUMIG!
    Grundriss Obergeschoss
Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus
Garten
Kachelofen
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnküche
Badezimmer
Dusche
Terrasse
Terrasse
Rückansicht
Seitenansicht
Garten
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
99331 Geratal
Stadtteil:
OT Geraberg
Gebiet:
Ortslage
Preis:
89.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
1.030 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,57%
Nutzfläche ca.:
70 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Linoleum
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.07.2023 bis 20.07.2033
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
270,10 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das großzügige, zweistöckige Wohnhaus, ursprünglich erbaut zu Beginn des 19. Jahrhunderts, wartet auf neue Bewohner! Auf beiden Wohnetagen befinden sich insgesamt 6 Wohnräume, welche eine Nutzung des Gebäudes, auch durch mehrere Generationen möglich macht. Außerdem verfügt jede der Etagen über eine Wohnküche sowie Sanitärräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne. Rückwärtig am Haus, schließt sich eine Terrasse an, welche vom Garten aus zu begehen ist. Ein praktischer Hofbereich ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist teil-unterkellert. Es gibt grundsätzlichen Sanierungsbedarf. Die letzten Sanierung-/Renovierungsarbeiten wurden Mitte der 1990er Jahre durchgeführt. Der am Grundstück befindliche Garten in Hanglage überzeugt mit schöner Aussicht in die waldreiche Thüringer Umgebung sowie über den Ort Geraberg. Außerdem punktet er mit Ruhe und Grün. Die auf dem Grundstück, ans Haus angebaute Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Vor der Garage, im Einfahrtsbereich des Grundstücks, sind noch ein bis zwei Stellplätze möglich. Über der Garage ist eine geräumige Scheune angeordnet. Hier gibt es, in Zusammenspiel mit dem darüber befindlichen Dachboden, noch ausreichend Ausbaupotential. Das Objekt ist der ideale Ort, für jung oder "junggebliebene" den Traum von der eigenen Immobilie für sich und seine Familie mit handwerklichem Geschick in die Tat umzusetzen. Durch die nötigen Sanierung-/Renovierungsarbeiten kann man seine eigenen Ideen einbringen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Besichtigungen werden nur in unserem Beisein durchgeführt. Wir beantworten nur vollständig, mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Anfragen!
Ausstattung:
- Zentralheizung Gas (Bj. ca. 1995)
- Kachelofen
- Kunststoffrahmenfenster, 2-fach verglast
- manuelle Rolläden
- 2 Bäder
- Garage (ca. 25 qm)
- Stellplätze
- Hofbereich
- Terrasse (ca. 15 qm)
- großzügiger Garten (Hanglage) mit schöner Aussicht
- Ausbaupotential über der Garage in der zweistöckigen Scheune
Lage:
Das Grundstück selber liegt strategisch gut, mitten im Zentrum des Ortes Geraberg im Ilm-Kreis, Freistaat Thüringen. Ortsteil der Landgemeinde Geratal und am Nordrand des Thüringer Waldes gelegen, ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Erfurt, in 400 bis 500 m ü. NN. Die Gemeinde gehört zum Ilmkreis. Im Ort befindet sich die "Geratalhalle". Mit der unmittelbaren Anbindung Gerabergs an die A 71 hat sich eine wesentliche Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur ergeben. Direkt an der Anschlussstelle 19 Gräfenroda (Geraberg) entstand ein neues Gewerbegebiet. Geraberg liegt an der ehemaligen B 88 und an der Eisenbahnstrecke Erfurt–Ilmenau (Bahnanschluß). Ein Baumarkt, ein Einkaufsmarkt, ein Bäcker, Fleischer, Drogerie, Apotheke, Sparkasse, Post, Friseur und viele kleine Geschäfte sowie zahlreiche Handwerker und mittelständische Unternehmen repräsentieren Handel und Gewerbe in Geraberg.
An der Staatlichen Regelschule Geratal in Geraberg werden Schülerinnen und Schüler der 5. bis 10. Klasse aus den Orten Geraberg, Geschwenda, Elgersburg, Martinroda und Heyda unterrichtet. Ein Kindergarten ist im Ort ebenfalls vorhanden.
Sonstiges:
Das Gebäude ist leerstehend und kann sofort nach Erwerb genutzt werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sowie auch vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Wenzel Immobilien Erfurt UG - Herr A.  Wenzel
Wenzel Immobilien Erfurt UG
Herr A. Wenzel

Adolf-Herzer Straße 10a
99094 Erfurt
Telefon: +49 361 74437395


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