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Erfurt: Charakterstarkes Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück

Objekt-Nr.: 5429
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EG
OG
KG
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
99094 Erfurt
Thüringen
Stadtteil:
Bischleben
Gebiet:
Siedlung
Preis:
425.000 €
Wohnfläche ca.:
161 m²
Grundstück ca.:
6.102 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Nutzfläche ca.:
120 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1994
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1962
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Linoleum
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.02.2024 bis 21.02.2034
Energieeffizienz-Klasse:
H
Energieverbrauchs-Kennwert:
483,45 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1962
Energieklasse:
H
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Inmitten eines riesigen, parkähnlichen Grundstücks mit viel grün sowie einem alten Baumbestand, wird dieses charmante Wohnhaus in Erfurt-Bischleben exklusiv durch uns zum Verkauf angeboten. Es ist eine der wenigen Möglichkeiten in dieser Lage noch ein repräsentatives Wohngrundstück zu erwerben. Auf dem beeindruckendem Grundstück findet man viele "verwunschene" Ecken, Plätze, Wege und Flächen. Hier gibt es Raum für Ideen, Plätze zum Feiern, relaxen, spielen..... Der Fernblick rundet das Gesamtpaket ab und lässt kaum Wünsche offen. Es werden neue Bewohner gesucht, welche sich vor der, aufgrund der Grundstücksgröße in jeder Jahreszeit anfallenden Arbeit nicht scheuen, die Vorzüge der exklusiven Lage dafür aber zu schätzen wissen. Das Wohnhaus bietet auf einer Fläche von ca. 161 m² über zwei Etagen genügend Platz für die ganze Familie. Insgesamt verfügt es über fünf verschieden große Wohnräume, einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einer geräumigen und hellen Wohnküche. Hier ist im ganzen Haus genug Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlich ist das Haus komplett unterkellert. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere massiv gebaute Abstellräume sowie eine große Doppelgarage mit Obergeschoss. Eine aktuell tadellos funktionierende zentrale Holz-Ofenheizung (auch mit Kohle nutzbar) sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre im gesamten Haus. Ein für längere Zeit ausreichend großer Holzvorrat ist bereits vorhanden.

Der aktuelle Zustand des Objektes ist (je nach persönlichen Anspruch) renovierungsbedürftig, was jedoch die Möglichkeit bietet, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.

Die Lage des Hauses besticht durch ihre Nähe zum Steigerwald von Erfurt sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahnhof und Bus sowie auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die ruhige und äußerst beliebte Gegend am Stadtrand mit Wald in der Nähe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen in der Landeshautstadt Erfurt.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Besichtigungen werden nur in unserem Beisein durchgeführt. Wir beantworten nur vollständig, mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Anfragen!
Ausstattung:
- Riesiges, grünes und parkähnliches Grundstück.
- Doppelgarage mit Dachboden als zusätzliche Nutzfläche.
- Reichlich Unterstell- & Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Technik, Brennholz etc.

Im Haus:
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Geräumige Wohnküche
- Ess- und Wohnzimmer im EG
- Drei gut geschnittene Räume im OG
- Abstellraum
- voll unterkellert
- Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
- tw. aufgearbeitete Holzdielenböden
- Kunststoffrahmen-Fenster 2-fach verglast (z.T. Wärmeschutzglas)
- Böden: Linoleum, Fliesen, Holzdielen
Lage:
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Erfurt-Süd/West: Bischleben, befindet sich das Anwesen. Oberhalb des Ortes in repräsentativer Lage mit grandioser Aussicht bis in den Thüringer Wald. Erreichbar über eine Anliegerstraße. Ringsherum nur Erholungs-Gärten und einige, gepflegte Wohnhäuser.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sowie auch vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Wenzel Immobilien Erfurt UG - Herr A.  Wenzel
Wenzel Immobilien Erfurt UG
Herr A. Wenzel

Adolf-Herzer Straße 10a
99094 Erfurt
Telefon: +49 361 74437395


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