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Erfurt: Einfamilienhaus in Bestlage

Objekt-Nr.: 5430
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
99094 Erfurt
Thüringen
Stadtteil:
Bischleben
Gebiet:
Siedlung
Preis:
579.000 €
Wohnfläche ca.:
217 m²
Grundstück ca.:
1.250 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98%
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1990
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.01.2024 bis 07.01.2034
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
63,46 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte, großzügige und toll gelegene Einfamilienhaus steht exklusiv bei uns zum Verkauf! Die gut 1.250 qm Grundstück strahlen durch seine nicht eingezäunten Grundstücksgrenzen Ruhe und Weitläufigkeit aus. Ein schöner Baumbestand, Rasen- & Erholungsflächen lassen das Herz höher schlagen. Alles ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der Fernblick in den Thüringer Wald ist das "i-Tüpfelchen".
Das großzügige Wohnhaus wurde Anfang der 1990er Jahre von einem Architekten entworfen und gebaut. Entsprechend durchdacht empfindet man das Innere des Hauses. Auf zwei Wohnetagen verfügt es über insgesamt 6 geräumige Wohnräume. Drei Räume, die Küche mit Einbauküche (verbleibt nach Verkauf im Haus) sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die vom Wohnzimmer sowie vom Esszimmer aus zu begehende überdachte und nicht einsehbare Terrasse mit ca. 35 qm Grundfläche ist ein Highlight. Das im Jahr 2021 komplett neu sanierte Tageslicht Master-Bad mit bodengleicher Dusche sowie drei weitere Wohnräume befinden sich im Obergeschoss. Außerdem kann man sich von hier aus auf den geräumigen und mit Fernblick ausgestatteten Balkon begeben und bequem entspannen. An allen Fenstern sowie Außentüren befinden sich Außenrollläden. Der Dachboden ist erreichbar über eine Raumspartreppe und dient als Abstellfläche. Das Haus ist komplett unterkellert und dieser ist von Treppenhaus sowie vom Garten aus erreichbar. Im Keller befindet sich auch die Feststoffheizung (Holz oder Kohle). Diese funktioniert einwandfrei und ein Holzvorrat ist bereits für mehrere Jahre vorhanden. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und kann nach Erwerb sofort genutzt werden. Individuelle Renovierungen/Modernisierungen sind natürlich der persönliche Geschmack der neuen Bewohner.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Besichtigungen werden nur in unserem Beisein durchgeführt. Wir beantworten nur vollständig, mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Anfragen!
Ausstattung:
- Fliesenböden
- Teppichböden
- Parkettböden
- Holzrahmenfenster 2-fach verglast
- Außenrollläden an allen Fenstern und Türen
- Master-Bad (saniert 2021) mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- komplett unterkellert
- Dachboden
- Einbauküche inklusive
Lage:
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Erfurt-Süd/West: Bischleben, befindet sich das Anwesen. Oberhalb des Ortes in repräsentativer Lage mit grandioser Aussicht bis in den Thüringer Wald. Erreichbar über eine Anliegerstraße. Ringsherum nur Erholungs-Gärten und einige, gepflegte Wohnhäuser.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Besichtigungen werden nur in unserem Beisein durchgeführt. Wir beantworten nur vollständig, mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Anfragen!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Wenzel Immobilien Erfurt UG - Herr A.  Wenzel
Wenzel Immobilien Erfurt UG
Herr A. Wenzel

Adolf-Herzer Straße 10a
99094 Erfurt
Telefon: +49 361 74437395


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