Erfurt: Wunderschöne Wohnimmobilie

Zweifamilienhaus

2

nein

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

2

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

2024

gehoben

1991

Haus fertig gestellt

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 09.04.2025 bis 08.04.2035

F

193 kWh/(m²*a)

1991

Wunderschönes, gepflegtes und komfortables Zweifamilienhaus im beliebten Erfurter Ortsteil Marbach.
Gelegen an der Grenze zwischen alten und neuen Wohngebiet befindet sich das komplett unterkellerte Wohnhaus aus dem Baujahr 1991.

Das gesamte Grundstück ist überaus gepflegt. Dass die Immobilie von den Eigentümern stets instandgehalten wurde, ist an vielen Stellen sicht- und spürbar. Großzügigkeit, Licht und Komfort zeichnen die Immobilie aus.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf:

Sie betreten das Haus über einen Windfang, von dem aus man in die einzelnen Etagen des Hauses gelangt.
.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ca. 85 qm Wohnfläche, bestehend aus: einem geräumigen Wohn-Essbereich. Dieser wird ergänzt durch eine südseitig ausgerichtete helle, luftige Loggia. Der Fußboden des Wohn-Essbereichs ist vor ein paar Jahren mit elegantem Parkettboden versehen worden, welcher ein warmes Wohngefühl vermittelt. Ein gemütlicher Kachelofen mit Ofenbank versprüht seinen eigenen Charme. Mit Energie versorgt wird dieser über die saubere Fußbodenheizung (Gasbetrieb).

Der Essbereich ist in der hellen Loggia angeordnet. Die geräumige Wohnküche ist von dort aus erreichbar und ist aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet.

Der Blick vom Wohnbereich in den Garten wird Sie begeistern! Dorthin gelangt man über die großzügig geschnittene, charmante, mit Natursteinen belegte Terrasse. Sie bietet Platz für Sitzgruppen und vieles mehr. Eine neuwertige Markise schützt im Sommer vor direkter Sonneneinstrahlung. Von der Terrasse aus gelangt man in den grünen und schön angelegten Garten. Ein Highlight ist der Swimmingpool, welcher in den Sommermonaten Abkühlung bietet.

Ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeits- /Gästezimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzen die Wohnsituation im Erdgeschoss.

Im Untergeschoss verfügt das Haus zusätzlich über einen neu renovierten Gästebereich. Der großzügige und helle Wohnraum wird ergänzt durch ein Bad mit Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Auch eine separate Nutzung als Einliegerwohnung wäre vorstellbar.
Außerdem befinden sich hier Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum im Untergeschoss.

Die Garage mit zwei Stellplätzen ist direkt an das Wohnhaus angeschlossen und auch von der Gartenseite aus erreichbar.

Insgesamt handelt es sich hierbei um eine top gepflegte, sehr gut ausgestattetes und charmante Immobilie.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit uns. Die Finanzierbarkeit der Immobilie sollte vorab vom Interessenten geklärt sein. Gern vermitteln wir Ihnen aber auch professionelle Finanzierungs-Experten aus unserem Netzwerk. Besichtigungen finden nur nach Terminabsprache mit uns statt.

Wir beantworten nur vollständig, mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Anfragen!

Erdgeschossetage:
- Großzügiges Wohnzimmer
- Eleganter Parkettboden
- Fussbodenheizung
- Kachelofen
- Helle Loggia als Essbereich
- Geräumige Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- tw. Rollläden an den Fenstern (im Wohnzimmer elektrisch)

Gartenbereich:
- charmante Terrasse mit Natursteinen
- Große Sonnenschutz-Markise
- Swimmingpool
- gepflegte Sträucher, Bäume und Grünflächen

Untergeschoss:
Geräumige Einliegerwohnung
- Eigenes Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Kellerräume,
- Waschraum
- Heizungsraum, Werkstatt

- Doppelgarage
- Kfz-Stellplatz

Beheizt wird das Objekt durch eine im Jahr 2024 installierte Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung (Außer Schlaf- & Kinderzimmer).

Die Infrastruktur des Ortsteiles ist inzwischen gut entwickelt. Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Mit den Buslinien 90 und 95 gibt es Direktverbindungen zum Einkaufszentrum "Thüringenpark" bzw. zum Domplatz im Stadtzentrum. Das "Marbacher Schlösschen" als einzige Gaststätte im Ort wurde nach umfangreichen Sanierungs- und Umbauarbeiten wieder eröffnet und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Die Marbacher sind offensichtlich ein geselliges Völkchen. Im Ortsteil gibt es 11 Vereine, die sich über mangelnden Mitgliederzulauf nicht beklagen müssen. Jedes Jahr sind die Veranstaltungen des "Marbacher Karneval Club" und die Marbacher Kirmes herausragende kulturelle Ereignisse im Ortsteil. (Quelle Stadt Erfurt).

Das Obergeschoss des Zweifamilienhauses wird von anderen Nutzern bewohnt. Auch ein Anteil des Grundstücks wird von diesen Bewohnern genutzt. Details dazu besprechen wir mit Ihnen persönlich.

Das Haus ist sofort beziehbar.
Die abgebildete Möblierung (außer auf Wunsch der Einbauküche mit E-Geräten) ist nicht Bestandteil des Angebots.

Das Objekt wird PROVISIONSFREI für den Käufer von uns angeboten!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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